Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 498 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 483,00 € | 109 483,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 767 € / mois | 312 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 880 € | 19 978 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 463 € | 18 960 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 498 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 577,63 € | 679 218,37 € | 17 863 922,37 € |
| Année 2 | 658 656,26 € | 655 139,74 € | 17 205 266,11 € |
| Année 3 | 683 648,52 € | 630 147,48 € | 16 521 617,59 € |
| Année 4 | 709 589,13 € | 604 206,87 € | 15 812 028,46 € |
| Année 5 | 736 513,98 € | 577 282,02 € | 15 075 514,48 € |
| Année 6 | 764 460,53 € | 549 335,47 € | 14 311 053,95 € |
| Année 7 | 793 467,45 € | 520 328,55 € | 13 517 586,50 € |
| Année 8 | 823 575,06 € | 490 220,94 € | 12 694 011,44 € |
| Année 9 | 854 825,05 € | 458 970,95 € | 11 839 186,39 € |
| Année 10 | 887 260,81 € | 426 535,19 € | 10 951 925,58 € |
| Année 11 | 920 927,33 € | 392 868,67 € | 10 030 998,25 € |
| Année 12 | 955 871,30 € | 357 924,70 € | 9 075 126,95 € |
| Année 13 | 992 141,18 € | 321 654,82 € | 8 082 985,77 € |
| Année 14 | 1 029 787,34 € | 284 008,66 € | 7 053 198,43 € |
| Année 15 | 1 068 861,91 € | 244 934,09 € | 5 984 336,52 € |
| Année 16 | 1 109 419,18 € | 204 376,82 € | 4 874 917,34 € |
| Année 17 | 1 151 515,33 € | 162 280,67 € | 3 723 402,01 € |
| Année 18 | 1 195 208,79 € | 118 587,21 € | 2 528 193,22 € |
| Année 19 | 1 240 560,19 € | 73 235,81 € | 1 287 633,03 € |
| Année 20 | 1 287 633,03 € | 26 163,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 498 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 809 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.