Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 398 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 891,15 € | 108 891,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 973 € / mois | 311 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 880 € | 19 870 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 963 € | 18 858 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 147,18 € | 675 546,62 € | 17 767 352,82 € |
| Année 2 | 655 095,65 € | 651 598,15 € | 17 112 257,17 € |
| Année 3 | 679 952,80 € | 626 741,00 € | 16 432 304,37 € |
| Année 4 | 705 753,15 € | 600 940,65 € | 15 726 551,22 € |
| Année 5 | 732 532,48 € | 574 161,32 € | 14 994 018,74 € |
| Année 6 | 760 327,94 € | 546 365,86 € | 14 233 690,80 € |
| Année 7 | 789 178,05 € | 517 515,75 € | 13 444 512,75 € |
| Année 8 | 819 122,91 € | 487 570,89 € | 12 625 389,84 € |
| Année 9 | 850 203,96 € | 456 489,84 € | 11 775 185,88 € |
| Année 10 | 882 464,40 € | 424 229,40 € | 10 892 721,48 € |
| Année 11 | 915 948,92 € | 390 744,88 € | 9 976 772,56 € |
| Année 12 | 950 703,98 € | 355 989,82 € | 9 026 068,58 € |
| Année 13 | 986 777,79 € | 319 916,01 € | 8 039 290,79 € |
| Année 14 | 1 024 220,41 € | 282 473,39 € | 7 015 070,38 € |
| Année 15 | 1 063 083,77 € | 243 610,03 € | 5 951 986,61 € |
| Année 16 | 1 103 421,77 € | 203 272,03 € | 4 848 564,84 € |
| Année 17 | 1 145 290,36 € | 161 403,44 € | 3 703 274,48 € |
| Année 18 | 1 188 747,66 € | 117 946,14 € | 2 514 526,82 € |
| Année 19 | 1 233 853,87 € | 72 839,93 € | 1 280 672,95 € |
| Année 20 | 1 280 672,95 € | 26 022,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 398 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 118 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.