Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 398 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 899,16 € | 95 899,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 604 € / mois | 273 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 880 € | 19 870 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 963 € | 18 858 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 398 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 782,50 € | 706 007,42 € | 17 953 717,50 € |
| Année 2 | 462 350,32 € | 688 439,60 € | 17 491 367,18 € |
| Année 3 | 480 611,96 € | 670 177,96 € | 17 010 755,22 € |
| Année 4 | 499 594,95 € | 651 194,97 € | 16 511 160,27 € |
| Année 5 | 519 327,69 € | 631 462,23 € | 15 991 832,58 € |
| Année 6 | 539 839,82 € | 610 950,10 € | 15 451 992,76 € |
| Année 7 | 561 162,13 € | 589 627,79 € | 14 890 830,63 € |
| Année 8 | 583 326,64 € | 567 463,28 € | 14 307 503,99 € |
| Année 9 | 606 366,57 € | 544 423,35 € | 13 701 137,42 € |
| Année 10 | 630 316,52 € | 520 473,40 € | 13 070 820,90 € |
| Année 11 | 655 212,42 € | 495 577,50 € | 12 415 608,48 € |
| Année 12 | 681 091,67 € | 469 698,25 € | 11 734 516,81 € |
| Année 13 | 707 993,07 € | 442 796,85 € | 11 026 523,74 € |
| Année 14 | 735 957,04 € | 414 832,88 € | 10 290 566,70 € |
| Année 15 | 765 025,48 € | 385 764,44 € | 9 525 541,22 € |
| Année 16 | 795 242,06 € | 355 547,86 € | 8 730 299,16 € |
| Année 17 | 826 652,13 € | 324 137,79 € | 7 903 647,03 € |
| Année 18 | 859 302,80 € | 291 487,12 € | 7 044 344,23 € |
| Année 19 | 893 243,10 € | 257 546,82 € | 6 151 101,13 € |
| Année 20 | 928 523,98 € | 222 265,94 € | 5 222 577,15 € |
| Année 21 | 965 198,31 € | 185 591,61 € | 4 257 378,84 € |
| Année 22 | 1 003 321,22 € | 147 468,70 € | 3 254 057,62 € |
| Année 23 | 1 042 949,88 € | 107 840,04 € | 2 211 107,74 € |
| Année 24 | 1 084 143,79 € | 66 646,13 € | 1 126 963,95 € |
| Année 25 | 1 126 963,95 € | 23 825,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 398 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 782 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.