Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 298 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 299,31 € | 108 299,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 180 € / mois | 309 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 880 € | 19 762 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 463 € | 18 755 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 716,86 € | 671 874,86 € | 17 670 783,14 € |
| Année 2 | 651 535,14 € | 648 056,58 € | 17 019 248,00 € |
| Année 3 | 676 257,22 € | 623 334,50 € | 16 342 990,78 € |
| Année 4 | 701 917,33 € | 597 674,39 € | 15 641 073,45 € |
| Année 5 | 728 551,13 € | 571 040,59 € | 14 912 522,32 € |
| Année 6 | 756 195,51 € | 543 396,21 € | 14 156 326,81 € |
| Année 7 | 784 888,85 € | 514 702,87 € | 13 371 437,96 € |
| Année 8 | 814 670,92 € | 484 920,80 € | 12 556 767,04 € |
| Année 9 | 845 583,04 € | 454 008,68 € | 11 711 184,00 € |
| Année 10 | 877 668,14 € | 421 923,58 € | 10 833 515,86 € |
| Année 11 | 910 970,67 € | 388 621,05 € | 9 922 545,19 € |
| Année 12 | 945 536,82 € | 354 054,90 € | 8 977 008,37 € |
| Année 13 | 981 414,59 € | 318 177,13 € | 7 995 593,78 € |
| Année 14 | 1 018 653,71 € | 280 938,01 € | 6 976 940,07 € |
| Année 15 | 1 057 305,84 € | 242 285,88 € | 5 919 634,23 € |
| Année 16 | 1 097 424,58 € | 202 167,14 € | 4 822 209,65 € |
| Année 17 | 1 139 065,64 € | 160 526,08 € | 3 683 144,01 € |
| Année 18 | 1 182 286,73 € | 117 304,99 € | 2 500 857,28 € |
| Année 19 | 1 227 147,79 € | 72 443,93 € | 1 273 709,49 € |
| Année 20 | 1 273 709,49 € | 25 880,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 298 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 427 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.