Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 298 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 893,76 € | 131 893,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 678 € / mois | 376 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 880 € | 19 762 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 463 € | 18 755 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 743,64 € | 646 981,48 € | 17 362 756,36 € |
| Année 2 | 970 185,28 € | 612 539,84 € | 16 392 571,08 € |
| Année 3 | 1 005 894,61 € | 576 830,51 € | 15 386 676,47 € |
| Année 4 | 1 042 918,27 € | 539 806,85 € | 14 343 758,20 € |
| Année 5 | 1 081 304,63 € | 501 420,49 € | 13 262 453,57 € |
| Année 6 | 1 121 103,90 € | 461 621,22 € | 12 141 349,67 € |
| Année 7 | 1 162 368,04 € | 420 357,08 € | 10 978 981,63 € |
| Année 8 | 1 205 150,97 € | 377 574,15 € | 9 773 830,66 € |
| Année 9 | 1 249 508,58 € | 333 216,54 € | 8 524 322,08 € |
| Année 10 | 1 295 498,87 € | 287 226,25 € | 7 228 823,21 € |
| Année 11 | 1 343 181,90 € | 239 543,22 € | 5 885 641,31 € |
| Année 12 | 1 392 620,00 € | 190 105,12 € | 4 493 021,31 € |
| Année 13 | 1 443 877,71 € | 138 847,41 € | 3 049 143,60 € |
| Année 14 | 1 497 022,12 € | 85 703,00 € | 1 552 121,48 € |
| Année 15 | 1 552 121,48 € | 30 602,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 298 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 839 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 582 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.