Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 248 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 533,36 € | 131 533,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 586 € / mois | 375 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 880 € | 19 708 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 213 € | 18 704 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 186,71 € | 645 213,61 € | 17 315 313,29 € |
| Année 2 | 967 534,22 € | 610 866,10 € | 16 347 779,07 € |
| Année 3 | 1 003 145,96 € | 575 254,36 € | 15 344 633,11 € |
| Année 4 | 1 040 068,46 € | 538 331,86 € | 14 304 564,65 € |
| Année 5 | 1 078 349,94 € | 500 050,38 € | 13 226 214,71 € |
| Année 6 | 1 118 040,43 € | 460 359,89 € | 12 108 174,28 € |
| Année 7 | 1 159 191,81 € | 419 208,51 € | 10 948 982,47 € |
| Année 8 | 1 201 857,83 € | 376 542,49 € | 9 747 124,64 € |
| Année 9 | 1 246 094,26 € | 332 306,06 € | 8 501 030,38 € |
| Année 10 | 1 291 958,88 € | 286 441,44 € | 7 209 071,50 € |
| Année 11 | 1 339 511,62 € | 238 888,70 € | 5 869 559,88 € |
| Année 12 | 1 388 814,62 € | 189 585,70 € | 4 480 745,26 € |
| Année 13 | 1 439 932,32 € | 138 468,00 € | 3 040 812,94 € |
| Année 14 | 1 492 931,45 € | 85 468,87 € | 1 547 881,49 € |
| Année 15 | 1 547 881,49 € | 30 518,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 248 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 824 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.