Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 148 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 812,57 € | 130 812,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 402 € / mois | 373 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 880 € | 19 600 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 713 € | 18 602 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 072,93 € | 641 677,91 € | 17 220 427,07 € |
| Année 2 | 962 232,23 € | 607 518,61 € | 16 258 194,84 € |
| Année 3 | 997 648,84 € | 572 102,00 € | 15 260 546,00 € |
| Année 4 | 1 034 368,96 € | 535 381,88 € | 14 226 177,04 € |
| Année 5 | 1 072 440,70 € | 497 310,14 € | 13 153 736,34 € |
| Année 6 | 1 111 913,70 € | 457 837,14 € | 12 041 822,64 € |
| Année 7 | 1 152 839,56 € | 416 911,28 € | 10 888 983,08 € |
| Année 8 | 1 195 271,79 € | 374 479,05 € | 9 693 711,29 € |
| Année 9 | 1 239 265,79 € | 330 485,05 € | 8 454 445,50 € |
| Année 10 | 1 284 879,07 € | 284 871,77 € | 7 169 566,43 € |
| Année 11 | 1 332 171,24 € | 237 579,60 € | 5 837 395,19 € |
| Année 12 | 1 381 204,07 € | 188 546,77 € | 4 456 191,12 € |
| Année 13 | 1 432 041,63 € | 137 709,21 € | 3 024 149,49 € |
| Année 14 | 1 484 750,34 € | 85 000,50 € | 1 539 399,15 € |
| Année 15 | 1 539 399,15 € | 30 351,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 148 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.