Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 048 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 091,78 € | 130 091,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 218 € / mois | 371 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 880 € | 19 492 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 213 € | 18 499 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 959,14 € | 638 142,22 € | 17 125 540,86 € |
| Année 2 | 956 930,23 € | 604 171,13 € | 16 168 610,63 € |
| Année 3 | 992 151,67 € | 568 949,69 € | 15 176 458,96 € |
| Année 4 | 1 028 669,51 € | 532 431,85 € | 14 147 789,45 € |
| Année 5 | 1 066 531,45 € | 494 569,91 € | 13 081 258,00 € |
| Année 6 | 1 105 786,94 € | 455 314,42 € | 11 975 471,06 € |
| Année 7 | 1 146 487,30 € | 414 614,06 € | 10 828 983,76 € |
| Année 8 | 1 188 685,72 € | 372 415,64 € | 9 640 298,04 € |
| Année 9 | 1 232 437,31 € | 328 664,05 € | 8 407 860,73 € |
| Année 10 | 1 277 799,28 € | 283 302,08 € | 7 130 061,45 € |
| Année 11 | 1 324 830,83 € | 236 270,53 € | 5 805 230,62 € |
| Année 12 | 1 373 593,48 € | 187 507,88 € | 4 431 637,14 € |
| Année 13 | 1 424 150,93 € | 136 950,43 € | 3 007 486,21 € |
| Année 14 | 1 476 569,24 € | 84 532,12 € | 1 530 916,97 € |
| Année 15 | 1 530 916,97 € | 30 184,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 048 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 582 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.