Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 048 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 020,64 € | 91 020,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 820 € / mois | 260 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 880 € | 19 492 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 213 € | 18 499 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 048 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 230,53 € | 799 017,15 € | 17 755 269,47 € |
| Année 2 | 306 579,30 € | 785 668,38 € | 17 448 690,17 € |
| Année 3 | 320 535,70 € | 771 711,98 € | 17 128 154,47 € |
| Année 4 | 335 127,49 € | 757 120,19 € | 16 793 026,98 € |
| Année 5 | 350 383,55 € | 741 864,13 € | 16 442 643,43 € |
| Année 6 | 366 334,08 € | 725 913,60 € | 16 076 309,35 € |
| Année 7 | 383 010,73 € | 709 236,95 € | 15 693 298,62 € |
| Année 8 | 400 446,56 € | 691 801,12 € | 15 292 852,06 € |
| Année 9 | 418 676,15 € | 673 571,53 € | 14 874 175,91 € |
| Année 10 | 437 735,55 € | 654 512,13 € | 14 436 440,36 € |
| Année 11 | 457 662,63 € | 634 585,05 € | 13 978 777,73 € |
| Année 12 | 478 496,83 € | 613 750,85 € | 13 500 280,90 € |
| Année 13 | 500 279,52 € | 591 968,16 € | 13 000 001,38 € |
| Année 14 | 523 053,77 € | 569 193,91 € | 12 476 947,61 € |
| Année 15 | 546 864,79 € | 545 382,89 € | 11 930 082,82 € |
| Année 16 | 571 759,77 € | 520 487,91 € | 11 358 323,05 € |
| Année 17 | 597 788,05 € | 494 459,63 € | 10 760 535,00 € |
| Année 18 | 625 001,19 € | 467 246,49 € | 10 135 533,81 € |
| Année 19 | 653 453,18 € | 438 794,50 € | 9 482 080,63 € |
| Année 20 | 683 200,40 € | 409 047,28 € | 8 798 880,23 € |
| Année 21 | 714 301,78 € | 377 945,90 € | 8 084 578,45 € |
| Année 22 | 746 819,02 € | 345 428,66 € | 7 337 759,43 € |
| Année 23 | 780 816,51 € | 311 431,17 € | 6 556 942,92 € |
| Année 24 | 816 361,71 € | 275 885,97 € | 5 740 581,21 € |
| Année 25 | 853 525,00 € | 238 722,68 € | 4 887 056,21 € |
| Année 26 | 892 380,12 € | 199 867,56 € | 3 994 676,09 € |
| Année 27 | 933 003,98 € | 159 243,70 € | 3 061 672,11 € |
| Année 28 | 975 477,22 € | 116 770,46 € | 2 086 194,89 € |
| Année 29 | 1 019 883,94 € | 72 363,74 € | 1 066 310,95 € |
| Année 30 | 1 066 310,95 € | 25 935,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 048 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 582 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.