Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 998 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 768,48 € | 90 768,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 056 € / mois | 259 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 880 € | 19 438 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 963 € | 18 448 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 998 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 418,13 € | 796 803,63 € | 17 706 081,87 € |
| Année 2 | 305 729,91 € | 783 491,85 € | 17 400 351,96 € |
| Année 3 | 319 647,67 € | 769 574,09 € | 17 080 704,29 € |
| Année 4 | 334 199,04 € | 755 022,72 € | 16 746 505,25 € |
| Année 5 | 349 412,80 € | 739 808,96 € | 16 397 092,45 € |
| Année 6 | 365 319,13 € | 723 902,63 € | 16 031 773,32 € |
| Année 7 | 381 949,57 € | 707 272,19 € | 15 649 823,75 € |
| Année 8 | 399 337,12 € | 689 884,64 € | 15 250 486,63 € |
| Année 9 | 417 516,16 € | 671 705,60 € | 14 832 970,47 € |
| Année 10 | 436 522,79 € | 652 698,97 € | 14 396 447,68 € |
| Année 11 | 456 394,69 € | 632 827,07 € | 13 940 052,99 € |
| Année 12 | 477 171,18 € | 612 050,58 € | 13 462 881,81 € |
| Année 13 | 498 893,48 € | 590 328,28 € | 12 963 988,33 € |
| Année 14 | 521 604,63 € | 567 617,13 € | 12 442 383,70 € |
| Année 15 | 545 349,71 € | 543 872,05 € | 11 897 033,99 € |
| Année 16 | 570 175,70 € | 519 046,06 € | 11 326 858,29 € |
| Année 17 | 596 131,86 € | 493 089,90 € | 10 730 726,43 € |
| Année 18 | 623 269,62 € | 465 952,14 € | 10 107 456,81 € |
| Année 19 | 651 642,80 € | 437 578,96 € | 9 455 814,01 € |
| Année 20 | 681 307,58 € | 407 914,18 € | 8 774 506,43 € |
| Année 21 | 712 322,78 € | 376 898,98 € | 8 062 183,65 € |
| Année 22 | 744 749,95 € | 344 471,81 € | 7 317 433,70 € |
| Année 23 | 778 653,25 € | 310 568,51 € | 6 538 780,45 € |
| Année 24 | 814 099,95 € | 275 121,81 € | 5 724 680,50 € |
| Année 25 | 851 160,31 € | 238 061,45 € | 4 873 520,19 € |
| Année 26 | 889 907,74 € | 199 314,02 € | 3 983 612,45 € |
| Année 27 | 930 419,10 € | 158 802,66 € | 3 053 193,35 € |
| Année 28 | 972 774,65 € | 116 447,11 € | 2 080 418,70 € |
| Année 29 | 1 017 058,36 € | 72 163,40 € | 1 063 360,34 € |
| Année 30 | 1 063 360,34 € | 25 863,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 998 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.