Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 998 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 731,39 € | 129 731,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 125 € / mois | 370 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 880 € | 19 438 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 963 € | 18 448 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 402,32 € | 636 374,36 € | 17 078 097,68 € |
| Année 2 | 954 279,30 € | 602 497,38 € | 16 123 818,38 € |
| Année 3 | 989 403,16 € | 567 373,52 € | 15 134 415,22 € |
| Année 4 | 1 025 819,83 € | 530 956,85 € | 14 108 595,39 € |
| Année 5 | 1 063 576,87 € | 493 199,81 € | 13 045 018,52 € |
| Année 6 | 1 102 723,63 € | 454 053,05 € | 11 942 294,89 € |
| Année 7 | 1 143 311,25 € | 413 465,43 € | 10 798 983,64 € |
| Année 8 | 1 185 392,76 € | 371 383,92 € | 9 613 590,88 € |
| Année 9 | 1 229 023,15 € | 327 753,53 € | 8 384 567,73 € |
| Année 10 | 1 274 259,42 € | 282 517,26 € | 7 110 308,31 € |
| Année 11 | 1 321 160,73 € | 235 615,95 € | 5 789 147,58 € |
| Année 12 | 1 369 788,28 € | 186 988,40 € | 4 419 359,30 € |
| Année 13 | 1 420 205,68 € | 136 571,00 € | 2 999 153,62 € |
| Année 14 | 1 472 478,77 € | 84 297,91 € | 1 526 674,85 € |
| Année 15 | 1 526 674,85 € | 30 100,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 998 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 661 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.