Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 098 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 452,18 € | 130 452,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 310 € / mois | 372 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 880 € | 19 546 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 463 € | 18 550 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 516,11 € | 639 910,05 € | 17 172 983,89 € |
| Année 2 | 959 581,29 € | 605 844,87 € | 16 213 402,60 € |
| Année 3 | 994 900,31 € | 570 525,85 € | 15 218 502,29 € |
| Année 4 | 1 031 519,32 € | 533 906,84 € | 14 186 982,97 € |
| Année 5 | 1 069 486,13 € | 495 940,03 € | 13 117 496,84 € |
| Année 6 | 1 108 850,39 € | 456 575,77 € | 12 008 646,45 € |
| Année 7 | 1 149 663,51 € | 415 762,65 € | 10 858 982,94 € |
| Année 8 | 1 191 978,83 € | 373 447,33 € | 9 667 004,11 € |
| Année 9 | 1 235 851,62 € | 329 574,54 € | 8 431 152,49 € |
| Année 10 | 1 281 339,26 € | 284 086,90 € | 7 149 813,23 € |
| Année 11 | 1 328 501,12 € | 236 925,04 € | 5 821 312,11 € |
| Année 12 | 1 377 398,86 € | 188 027,30 € | 4 443 913,25 € |
| Année 13 | 1 428 096,37 € | 137 329,79 € | 3 015 816,88 € |
| Année 14 | 1 480 659,87 € | 84 766,29 € | 1 535 157,01 € |
| Année 15 | 1 535 157,01 € | 30 268,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 098 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.