Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 198 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 172,97 € | 131 172,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 494 € / mois | 374 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 880 € | 19 654 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 963 € | 18 653 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 629,88 € | 643 445,76 € | 17 267 870,12 € |
| Année 2 | 964 883,29 € | 609 192,35 € | 16 302 986,83 € |
| Année 3 | 1 000 397,46 € | 573 678,18 € | 15 302 589,37 € |
| Année 4 | 1 037 218,79 € | 536 856,85 € | 14 265 370,58 € |
| Année 5 | 1 075 395,39 € | 498 680,25 € | 13 189 975,19 € |
| Année 6 | 1 114 977,14 € | 459 098,50 € | 12 074 998,05 € |
| Année 7 | 1 156 015,78 € | 418 059,86 € | 10 918 982,27 € |
| Année 8 | 1 198 564,88 € | 375 510,76 € | 9 720 417,39 € |
| Année 9 | 1 242 680,10 € | 331 395,54 € | 8 477 737,29 € |
| Année 10 | 1 288 419,06 € | 285 656,58 € | 7 189 318,23 € |
| Année 11 | 1 335 841,49 € | 238 234,15 € | 5 853 476,74 € |
| Année 12 | 1 385 009,43 € | 189 066,21 € | 4 468 467,31 € |
| Année 13 | 1 435 987,05 € | 138 088,59 € | 3 032 480,26 € |
| Année 14 | 1 488 841,02 € | 85 234,62 € | 1 543 639,24 € |
| Année 15 | 1 543 639,24 € | 30 435,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 198 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.