Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 198 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 777,11 € | 91 777,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 112 € / mois | 262 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 880 € | 19 654 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 963 € | 18 653 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 198 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 667,58 € | 805 657,74 € | 17 902 832,42 € |
| Année 2 | 309 127,28 € | 792 198,04 € | 17 593 705,14 € |
| Année 3 | 323 199,68 € | 778 125,64 € | 17 270 505,46 € |
| Année 4 | 337 912,75 € | 763 412,57 € | 16 932 592,71 € |
| Année 5 | 353 295,58 € | 748 029,74 € | 16 579 297,13 € |
| Année 6 | 369 378,70 € | 731 946,62 € | 16 209 918,43 € |
| Année 7 | 386 193,97 € | 715 131,35 € | 15 823 724,46 € |
| Année 8 | 403 774,70 € | 697 550,62 € | 15 419 949,76 € |
| Année 9 | 422 155,77 € | 679 169,55 € | 14 997 793,99 € |
| Année 10 | 441 373,61 € | 659 951,71 € | 14 556 420,38 € |
| Année 11 | 461 466,28 € | 639 859,04 € | 14 094 954,10 € |
| Année 12 | 482 473,67 € | 618 851,65 € | 13 612 480,43 € |
| Année 13 | 504 437,37 € | 596 887,95 € | 13 108 043,06 € |
| Année 14 | 527 400,90 € | 573 924,42 € | 12 580 642,16 € |
| Année 15 | 551 409,83 € | 549 915,49 € | 12 029 232,33 € |
| Année 16 | 576 511,70 € | 524 813,62 € | 11 452 720,63 € |
| Année 17 | 602 756,29 € | 498 569,03 € | 10 849 964,34 € |
| Année 18 | 630 195,63 € | 471 129,69 € | 10 219 768,71 € |
| Année 19 | 658 884,09 € | 442 441,23 € | 9 560 884,62 € |
| Année 20 | 688 878,50 € | 412 446,82 € | 8 872 006,12 € |
| Année 21 | 720 238,38 € | 381 086,94 € | 8 151 767,74 € |
| Année 22 | 753 025,88 € | 348 299,44 € | 7 398 741,86 € |
| Année 23 | 787 305,90 € | 314 019,42 € | 6 611 435,96 € |
| Année 24 | 823 146,52 € | 278 178,80 € | 5 788 289,44 € |
| Année 25 | 860 618,71 € | 240 706,61 € | 4 927 670,73 € |
| Année 26 | 899 796,73 € | 201 528,59 € | 4 027 874,00 € |
| Année 27 | 940 758,23 € | 160 567,09 € | 3 087 115,77 € |
| Année 28 | 983 584,45 € | 117 740,87 € | 2 103 531,32 € |
| Année 29 | 1 028 360,24 € | 72 965,08 € | 1 075 171,08 € |
| Année 30 | 1 075 171,08 € | 26 150,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 198 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 382 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 220 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.