Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 048 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 074,84 € | 94 074,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 075 € / mois | 268 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 880 € | 19 492 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 213 € | 18 499 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 048 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 321,25 € | 692 576,83 € | 17 612 178,75 € |
| Année 2 | 453 554,85 € | 675 343,23 € | 17 158 623,90 € |
| Année 3 | 471 469,13 € | 657 428,95 € | 16 687 154,77 € |
| Année 4 | 490 090,98 € | 638 807,10 € | 16 197 063,79 € |
| Année 5 | 509 448,33 € | 619 449,75 € | 15 687 615,46 € |
| Année 6 | 529 570,26 € | 599 327,82 € | 15 158 045,20 € |
| Année 7 | 550 486,96 € | 578 411,12 € | 14 607 558,24 € |
| Année 8 | 572 229,82 € | 556 668,26 € | 14 035 328,42 € |
| Année 9 | 594 831,43 € | 534 066,65 € | 13 440 496,99 € |
| Année 10 | 618 325,79 € | 510 572,29 € | 12 822 171,20 € |
| Année 11 | 642 748,10 € | 486 149,98 € | 12 179 423,10 € |
| Année 12 | 668 135,03 € | 460 763,05 € | 11 511 288,07 € |
| Année 13 | 694 524,70 € | 434 373,38 € | 10 816 763,37 € |
| Année 14 | 721 956,67 € | 406 941,41 € | 10 094 806,70 € |
| Année 15 | 750 472,13 € | 378 425,95 € | 9 344 334,57 € |
| Année 16 | 780 113,90 € | 348 784,18 € | 8 564 220,67 € |
| Année 17 | 810 926,44 € | 317 971,64 € | 7 753 294,23 € |
| Année 18 | 842 955,99 € | 285 942,09 € | 6 910 338,24 € |
| Année 19 | 876 250,63 € | 252 647,45 € | 6 034 087,61 € |
| Année 20 | 910 860,33 € | 218 037,75 € | 5 123 227,28 € |
| Année 21 | 946 837,00 € | 182 061,08 € | 4 176 390,28 € |
| Année 22 | 984 234,71 € | 144 663,37 € | 3 192 155,57 € |
| Année 23 | 1 023 109,51 € | 105 788,57 € | 2 169 046,06 € |
| Année 24 | 1 063 519,74 € | 65 378,34 € | 1 105 526,32 € |
| Année 25 | 1 105 526,32 € | 23 372,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 048 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 804 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.