Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 148 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 596,07 € | 94 596,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 655 € / mois | 270 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 880 € | 19 600 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 713 € | 18 602 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 148 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 738,70 € | 696 414,14 € | 17 709 761,30 € |
| Année 2 | 456 067,79 € | 679 085,05 € | 17 253 693,51 € |
| Année 3 | 474 081,30 € | 661 071,54 € | 16 779 612,21 € |
| Année 4 | 492 806,32 € | 642 346,52 € | 16 286 805,89 € |
| Année 5 | 512 270,95 € | 622 881,89 € | 15 774 534,94 € |
| Année 6 | 532 504,37 € | 602 648,47 € | 15 242 030,57 € |
| Année 7 | 553 536,93 € | 581 615,91 € | 14 688 493,64 € |
| Année 8 | 575 400,26 € | 559 752,58 € | 14 113 093,38 € |
| Année 9 | 598 127,12 € | 537 025,72 € | 13 514 966,26 € |
| Année 10 | 621 751,63 € | 513 401,21 € | 12 893 214,63 € |
| Année 11 | 646 309,26 € | 488 843,58 € | 12 246 905,37 € |
| Année 12 | 671 836,83 € | 463 316,01 € | 11 575 068,54 € |
| Année 13 | 698 372,72 € | 436 780,12 € | 10 876 695,82 € |
| Année 14 | 725 956,69 € | 409 196,15 € | 10 150 739,13 € |
| Année 15 | 754 630,15 € | 380 522,69 € | 9 396 108,98 € |
| Année 16 | 784 436,13 € | 350 716,71 € | 8 611 672,85 € |
| Année 17 | 815 419,39 € | 319 733,45 € | 7 796 253,46 € |
| Année 18 | 847 626,41 € | 287 526,43 € | 6 948 627,05 € |
| Année 19 | 881 105,51 € | 254 047,33 € | 6 067 521,54 € |
| Année 20 | 915 906,98 € | 219 245,86 € | 5 151 614,56 € |
| Année 21 | 952 082,98 € | 183 069,86 € | 4 199 531,58 € |
| Année 22 | 989 687,88 € | 145 464,96 € | 3 209 843,70 € |
| Année 23 | 1 028 778,05 € | 106 374,79 € | 2 181 065,65 € |
| Année 24 | 1 069 412,19 € | 65 740,65 € | 1 111 653,46 € |
| Année 25 | 1 111 653,46 € | 23 501,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 148 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.