Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 148 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 411,53 € | 107 411,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 489 € / mois | 306 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 880 € | 19 600 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 713 € | 18 602 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 571,10 € | 666 367,26 € | 17 525 928,90 € |
| Année 2 | 646 194,16 € | 642 744,20 € | 16 879 734,74 € |
| Année 3 | 670 713,56 € | 618 224,80 € | 16 209 021,18 € |
| Année 4 | 696 163,34 € | 592 775,02 € | 15 512 857,84 € |
| Année 5 | 722 578,78 € | 566 359,58 € | 14 790 279,06 € |
| Année 6 | 749 996,56 € | 538 941,80 € | 14 040 282,50 € |
| Année 7 | 778 454,67 € | 510 483,69 € | 13 261 827,83 € |
| Année 8 | 807 992,62 € | 480 945,74 € | 12 453 835,21 € |
| Année 9 | 838 651,35 € | 450 287,01 € | 11 615 183,86 € |
| Année 10 | 870 473,40 € | 418 464,96 € | 10 744 710,46 € |
| Année 11 | 903 502,93 € | 385 435,43 € | 9 841 207,53 € |
| Année 12 | 937 785,74 € | 351 152,62 € | 8 903 421,79 € |
| Année 13 | 973 369,41 € | 315 568,95 € | 7 930 052,38 € |
| Année 14 | 1 010 303,24 € | 278 635,12 € | 6 919 749,14 € |
| Année 15 | 1 048 638,52 € | 240 299,84 € | 5 871 110,62 € |
| Année 16 | 1 088 428,41 € | 200 509,95 € | 4 782 682,21 € |
| Année 17 | 1 129 728,10 € | 159 210,26 € | 3 652 954,11 € |
| Année 18 | 1 172 594,86 € | 116 343,50 € | 2 480 359,25 € |
| Année 19 | 1 217 088,17 € | 71 850,19 € | 1 263 271,08 € |
| Année 20 | 1 263 271,08 € | 25 668,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 148 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 782 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 890 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.