Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 248 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 003,38 € | 108 003,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 283 € / mois | 308 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 880 € | 19 708 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 213 € | 18 704 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 001,57 € | 670 038,99 € | 17 622 498,43 € |
| Année 2 | 649 754,77 € | 646 285,79 € | 16 972 743,66 € |
| Année 3 | 674 409,29 € | 621 631,27 € | 16 298 334,37 € |
| Année 4 | 699 999,29 € | 596 041,27 € | 15 598 335,08 € |
| Année 5 | 726 560,31 € | 569 480,25 € | 14 871 774,77 € |
| Année 6 | 754 129,14 € | 541 911,42 € | 14 117 645,63 € |
| Année 7 | 782 744,05 € | 513 296,51 € | 13 334 901,58 € |
| Année 8 | 812 444,76 € | 483 595,80 € | 12 522 456,82 € |
| Année 9 | 843 272,41 € | 452 768,15 € | 11 679 184,41 € |
| Année 10 | 875 269,82 € | 420 770,74 € | 10 803 914,59 € |
| Année 11 | 908 481,36 € | 387 559,20 € | 9 895 433,23 € |
| Année 12 | 942 953,09 € | 353 087,47 € | 8 952 480,14 € |
| Année 13 | 978 732,80 € | 317 307,76 € | 7 973 747,34 € |
| Année 14 | 1 015 870,16 € | 280 170,40 € | 6 957 877,18 € |
| Année 15 | 1 054 416,66 € | 241 623,90 € | 5 903 460,52 € |
| Année 16 | 1 094 425,80 € | 201 614,76 € | 4 809 034,72 € |
| Année 17 | 1 135 953,04 € | 160 087,52 € | 3 673 081,68 € |
| Année 18 | 1 179 056,04 € | 116 984,52 € | 2 494 025,64 € |
| Année 19 | 1 223 794,52 € | 72 246,04 € | 1 270 231,12 € |
| Année 20 | 1 270 231,12 € | 25 809,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 248 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.