Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 048 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 819,69 € | 106 819,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 696 € / mois | 305 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 880 € | 19 492 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 213 € | 18 499 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 140,80 € | 662 695,48 € | 17 429 359,20 € |
| Année 2 | 642 633,67 € | 639 202,61 € | 16 786 725,53 € |
| Année 3 | 667 017,96 € | 614 818,32 € | 16 119 707,57 € |
| Année 4 | 692 327,53 € | 589 508,75 € | 15 427 380,04 € |
| Année 5 | 718 597,43 € | 563 238,85 € | 14 708 782,61 € |
| Année 6 | 745 864,13 € | 535 972,15 € | 13 962 918,48 € |
| Année 7 | 774 165,45 € | 507 670,83 € | 13 188 753,03 € |
| Année 8 | 803 540,62 € | 478 295,66 € | 12 385 212,41 € |
| Année 9 | 834 030,44 € | 447 805,84 € | 11 551 181,97 € |
| Année 10 | 865 677,14 € | 416 159,14 € | 10 685 504,83 € |
| Année 11 | 898 524,69 € | 383 311,59 € | 9 786 980,14 € |
| Année 12 | 932 618,62 € | 349 217,66 € | 8 854 361,52 € |
| Année 13 | 968 006,18 € | 313 830,10 € | 7 886 355,34 € |
| Année 14 | 1 004 736,52 € | 277 099,76 € | 6 881 618,82 € |
| Année 15 | 1 042 860,59 € | 238 975,69 € | 5 838 758,23 € |
| Année 16 | 1 082 431,23 € | 199 405,05 € | 4 756 327,00 € |
| Année 17 | 1 123 503,35 € | 158 332,93 € | 3 632 823,65 € |
| Année 18 | 1 166 133,93 € | 115 702,35 € | 2 466 689,72 € |
| Année 19 | 1 210 382,11 € | 71 454,17 € | 1 256 307,61 € |
| Année 20 | 1 256 307,61 € | 25 527,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 048 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.