Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 498 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 290,04 € | 93 290,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 697 € / mois | 266 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 880 € | 19 978 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 463 € | 18 960 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 498 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 541,57 € | 818 938,91 € | 18 197 958,43 € |
| Année 2 | 314 223,15 € | 805 257,33 € | 17 883 735,28 € |
| Année 3 | 328 527,57 € | 790 952,91 € | 17 555 207,71 € |
| Année 4 | 343 483,15 € | 775 997,33 € | 17 211 724,56 € |
| Année 5 | 359 119,56 € | 760 360,92 € | 16 852 605,00 € |
| Année 6 | 375 467,79 € | 744 012,69 € | 16 477 137,21 € |
| Année 7 | 392 560,23 € | 726 920,25 € | 16 084 576,98 € |
| Année 8 | 410 430,79 € | 709 049,69 € | 15 674 146,19 € |
| Année 9 | 429 114,88 € | 690 365,60 € | 15 245 031,31 € |
| Année 10 | 448 649,52 € | 670 830,96 € | 14 796 381,79 € |
| Année 11 | 469 073,43 € | 650 407,05 € | 14 327 308,36 € |
| Année 12 | 490 427,10 € | 629 053,38 € | 13 836 881,26 € |
| Année 13 | 512 752,84 € | 606 727,64 € | 13 324 128,42 € |
| Année 14 | 536 094,94 € | 583 385,54 € | 12 788 033,48 € |
| Année 15 | 560 499,64 € | 558 980,84 € | 12 227 533,84 € |
| Année 16 | 586 015,31 € | 533 465,17 € | 11 641 518,53 € |
| Année 17 | 612 692,54 € | 506 787,94 € | 11 028 825,99 € |
| Année 18 | 640 584,21 € | 478 896,27 € | 10 388 241,78 € |
| Année 19 | 669 745,59 € | 449 734,89 € | 9 718 496,19 € |
| Année 20 | 700 234,47 € | 419 246,01 € | 9 018 261,72 € |
| Année 21 | 732 111,30 € | 387 369,18 € | 8 286 150,42 € |
| Année 22 | 765 439,27 € | 354 041,21 € | 7 520 711,15 € |
| Année 23 | 800 284,41 € | 319 196,07 € | 6 720 426,74 € |
| Année 24 | 836 715,85 € | 282 764,63 € | 5 883 710,89 € |
| Année 25 | 874 805,72 € | 244 674,76 € | 5 008 905,17 € |
| Année 26 | 914 629,59 € | 204 850,89 € | 4 094 275,58 € |
| Année 27 | 956 266,35 € | 163 214,13 € | 3 138 009,23 € |
| Année 28 | 999 798,56 € | 119 681,92 € | 2 138 210,67 € |
| Année 29 | 1 045 312,47 € | 74 168,01 € | 1 092 898,20 € |
| Année 30 | 1 092 898,20 € | 26 582,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 498 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 982 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.