Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 448 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 037,88 € | 93 037,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 933 € / mois | 265 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 880 € | 19 924 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 213 € | 18 909 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 448 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 729,16 € | 816 725,40 € | 18 148 770,84 € |
| Année 2 | 313 373,77 € | 803 080,79 € | 17 835 397,07 € |
| Année 3 | 327 639,49 € | 788 815,07 € | 17 507 757,58 € |
| Année 4 | 342 554,69 € | 773 899,87 € | 17 165 202,89 € |
| Année 5 | 358 148,83 € | 758 305,73 € | 16 807 054,06 € |
| Année 6 | 374 452,85 € | 742 001,71 € | 16 432 601,21 € |
| Année 7 | 391 499,13 € | 724 955,43 € | 16 041 102,08 € |
| Année 8 | 409 321,35 € | 707 133,21 € | 15 631 780,73 € |
| Année 9 | 427 954,92 € | 688 499,64 € | 15 203 825,81 € |
| Année 10 | 447 436,77 € | 669 017,79 € | 14 756 389,04 € |
| Année 11 | 467 805,47 € | 648 649,09 € | 14 288 583,57 € |
| Année 12 | 489 101,43 € | 627 353,13 € | 13 799 482,14 € |
| Année 13 | 511 366,81 € | 605 087,75 € | 13 288 115,33 € |
| Année 14 | 534 645,84 € | 581 808,72 € | 12 753 469,49 € |
| Année 15 | 558 984,54 € | 557 470,02 € | 12 194 484,95 € |
| Année 16 | 584 431,26 € | 532 023,30 € | 11 610 053,69 € |
| Année 17 | 611 036,36 € | 505 418,20 € | 10 999 017,33 € |
| Année 18 | 638 852,63 € | 477 601,93 € | 10 360 164,70 € |
| Année 19 | 667 935,17 € | 448 519,39 € | 9 692 229,53 € |
| Année 20 | 698 341,65 € | 418 112,91 € | 8 993 887,88 € |
| Année 21 | 730 132,34 € | 386 322,22 € | 8 263 755,54 € |
| Année 22 | 763 370,21 € | 353 084,35 € | 7 500 385,33 € |
| Année 23 | 798 121,18 € | 318 333,38 € | 6 702 264,15 € |
| Année 24 | 834 454,11 € | 282 000,45 € | 5 867 810,04 € |
| Année 25 | 872 441,04 € | 244 013,52 € | 4 995 369,00 € |
| Année 26 | 912 157,26 € | 204 297,30 € | 4 083 211,74 € |
| Année 27 | 953 681,45 € | 162 773,11 € | 3 129 530,29 € |
| Année 28 | 997 095,99 € | 119 358,57 € | 2 132 434,30 € |
| Année 29 | 1 042 486,88 € | 73 967,68 € | 1 089 947,42 € |
| Année 30 | 1 089 947,42 € | 26 510,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 448 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 382 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 844 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.