Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 348 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 533,57 € | 92 533,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 405 € / mois | 264 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 880 € | 19 816 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 713 € | 18 807 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 348 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 104,50 € | 812 298,34 € | 18 050 395,50 € |
| Année 2 | 311 675,15 € | 798 727,69 € | 17 738 720,35 € |
| Année 3 | 325 863,57 € | 784 539,27 € | 17 412 856,78 € |
| Année 4 | 340 697,89 € | 769 704,95 € | 17 072 158,89 € |
| Année 5 | 356 207,50 € | 754 195,34 € | 16 715 951,39 € |
| Année 6 | 372 423,17 € | 737 979,67 € | 16 343 528,22 € |
| Année 7 | 389 377,02 € | 721 025,82 € | 15 954 151,20 € |
| Année 8 | 407 102,67 € | 703 300,17 € | 15 547 048,53 € |
| Année 9 | 425 635,23 € | 684 767,61 € | 15 121 413,30 € |
| Année 10 | 445 011,48 € | 665 391,36 € | 14 676 401,82 € |
| Année 11 | 465 269,78 € | 645 133,06 € | 14 211 132,04 € |
| Année 12 | 486 450,31 € | 623 952,53 € | 13 724 681,73 € |
| Année 13 | 508 594,99 € | 601 807,85 € | 13 216 086,74 € |
| Année 14 | 531 747,82 € | 578 655,02 € | 12 684 338,92 € |
| Année 15 | 555 954,62 € | 554 448,22 € | 12 128 384,30 € |
| Année 16 | 581 263,40 € | 529 139,44 € | 11 547 120,90 € |
| Année 17 | 607 724,31 € | 502 678,53 € | 10 939 396,59 € |
| Année 18 | 635 389,77 € | 475 013,07 € | 10 304 006,82 € |
| Année 19 | 664 314,68 € | 446 088,16 € | 9 639 692,14 € |
| Année 20 | 694 556,35 € | 415 846,49 € | 8 945 135,79 € |
| Année 21 | 726 174,69 € | 384 228,15 € | 8 218 961,10 € |
| Année 22 | 759 232,40 € | 351 170,44 € | 7 459 728,70 € |
| Année 23 | 793 795,00 € | 316 607,84 € | 6 665 933,70 € |
| Année 24 | 829 931,02 € | 280 471,82 € | 5 836 002,68 € |
| Année 25 | 867 712,02 € | 242 690,82 € | 4 968 290,66 € |
| Année 26 | 907 212,96 € | 203 189,88 € | 4 061 077,70 € |
| Année 27 | 948 512,11 € | 161 890,73 € | 3 112 565,59 € |
| Année 28 | 991 691,29 € | 118 711,55 € | 2 120 874,30 € |
| Année 29 | 1 036 836,17 € | 73 566,67 € | 1 084 038,13 € |
| Année 30 | 1 084 038,13 € | 26 366,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 348 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 382 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.