Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 448 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 974,94 € | 132 974,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 954 € / mois | 379 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 880 € | 19 924 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 213 € | 18 909 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 414,24 € | 652 285,04 € | 17 505 085,76 € |
| Année 2 | 978 138,21 € | 617 561,07 € | 16 526 947,55 € |
| Année 3 | 1 014 140,24 € | 581 559,04 € | 15 512 807,31 € |
| Année 4 | 1 051 467,40 € | 544 231,88 € | 14 461 339,91 € |
| Année 5 | 1 090 168,45 € | 505 530,83 € | 13 371 171,46 € |
| Année 6 | 1 130 293,94 € | 465 405,34 € | 12 240 877,52 € |
| Année 7 | 1 171 896,33 € | 423 802,95 € | 11 068 981,19 € |
| Année 8 | 1 215 029,95 € | 380 669,33 € | 9 853 951,24 € |
| Année 9 | 1 259 751,20 € | 335 948,08 € | 8 594 200,04 € |
| Année 10 | 1 306 118,48 € | 289 580,80 € | 7 288 081,56 € |
| Année 11 | 1 354 192,40 € | 241 506,88 € | 5 933 889,16 € |
| Année 12 | 1 404 035,74 € | 191 663,54 € | 4 529 853,42 € |
| Année 13 | 1 455 713,66 € | 139 985,62 € | 3 074 139,76 € |
| Année 14 | 1 509 293,69 € | 86 405,59 € | 1 564 846,07 € |
| Année 15 | 1 564 846,07 € | 30 853,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 448 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 844 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 928 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 382 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.