Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 898 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 505,33 € | 98 505,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 501 € / mois | 281 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 880 € | 20 410 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 463 € | 19 370 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 898 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 870,02 € | 725 193,94 € | 18 441 629,98 € |
| Année 2 | 474 915,23 € | 707 148,73 € | 17 966 714,75 € |
| Année 3 | 493 673,17 € | 688 390,79 € | 17 473 041,58 € |
| Année 4 | 513 172,03 € | 668 891,93 € | 16 959 869,55 € |
| Année 5 | 533 441,02 € | 648 622,94 € | 16 426 428,53 € |
| Année 6 | 554 510,62 € | 627 553,34 € | 15 871 917,91 € |
| Année 7 | 576 412,39 € | 605 651,57 € | 15 295 505,52 € |
| Année 8 | 599 179,21 € | 582 884,75 € | 14 696 326,31 € |
| Année 9 | 622 845,31 € | 559 218,65 € | 14 073 481,00 € |
| Année 10 | 647 446,10 € | 534 617,86 € | 13 426 034,90 € |
| Année 11 | 673 018,62 € | 509 045,34 € | 12 753 016,28 € |
| Année 12 | 699 601,16 € | 482 462,80 € | 12 053 415,12 € |
| Année 13 | 727 233,64 € | 454 830,32 € | 11 326 181,48 € |
| Année 14 | 755 957,55 € | 426 106,41 € | 10 570 223,93 € |
| Année 15 | 785 815,96 € | 396 248,00 € | 9 784 407,97 € |
| Année 16 | 816 853,73 € | 365 210,23 € | 8 967 554,24 € |
| Année 17 | 849 117,39 € | 332 946,57 € | 8 118 436,85 € |
| Année 18 | 882 655,38 € | 299 408,58 € | 7 235 781,47 € |
| Année 19 | 917 518,06 € | 264 545,90 € | 6 318 263,41 € |
| Année 20 | 953 757,69 € | 228 306,27 € | 5 364 505,72 € |
| Année 21 | 991 428,73 € | 190 635,23 € | 4 373 076,99 € |
| Année 22 | 1 030 587,68 € | 151 476,28 € | 3 342 489,31 € |
| Année 23 | 1 071 293,29 € | 110 770,67 € | 2 271 196,02 € |
| Année 24 | 1 113 606,68 € | 68 457,28 € | 1 157 589,34 € |
| Année 25 | 1 157 589,34 € | 24 472,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 898 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.