Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 848 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 244,71 € | 98 244,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 711 € / mois | 280 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 880 € | 20 356 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 213 € | 19 319 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 848 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 661,22 € | 723 275,30 € | 18 392 838,78 € |
| Année 2 | 473 658,67 € | 705 277,85 € | 17 919 180,11 € |
| Année 3 | 492 367,01 € | 686 569,51 € | 17 426 813,10 € |
| Année 4 | 511 814,25 € | 667 122,27 € | 16 914 998,85 € |
| Année 5 | 532 029,66 € | 646 906,86 € | 16 382 969,19 € |
| Année 6 | 553 043,48 € | 625 893,04 € | 15 829 925,71 € |
| Année 7 | 574 887,31 € | 604 049,21 € | 15 255 038,40 € |
| Année 8 | 597 593,92 € | 581 342,60 € | 14 657 444,48 € |
| Année 9 | 621 197,37 € | 557 739,15 € | 14 036 247,11 € |
| Année 10 | 645 733,09 € | 533 203,43 € | 13 390 514,02 € |
| Année 11 | 671 237,92 € | 507 698,60 € | 12 719 276,10 € |
| Année 12 | 697 750,16 € | 481 186,36 € | 12 021 525,94 € |
| Année 13 | 725 309,52 € | 453 627,00 € | 11 296 216,42 € |
| Année 14 | 753 957,44 € | 424 979,08 € | 10 542 258,98 € |
| Année 15 | 783 736,83 € | 395 199,69 € | 9 758 522,15 € |
| Année 16 | 814 692,48 € | 364 244,04 € | 8 943 829,67 € |
| Année 17 | 846 870,79 € | 332 065,73 € | 8 096 958,88 € |
| Année 18 | 880 320,03 € | 298 616,49 € | 7 216 638,85 € |
| Année 19 | 915 090,49 € | 263 846,03 € | 6 301 548,36 € |
| Année 20 | 951 234,23 € | 227 702,29 € | 5 350 314,13 € |
| Année 21 | 988 805,61 € | 190 130,91 € | 4 361 508,52 € |
| Année 22 | 1 027 860,94 € | 151 075,58 € | 3 333 647,58 € |
| Année 23 | 1 068 458,86 € | 110 477,66 € | 2 265 188,72 € |
| Année 24 | 1 110 660,29 € | 68 276,23 € | 1 154 528,43 € |
| Année 25 | 1 154 528,43 € | 24 407,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 848 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.