Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 848 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 858,10 € | 135 858,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 691 € / mois | 388 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 880 € | 20 356 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 213 € | 19 319 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 869,34 € | 666 427,86 € | 17 884 630,66 € |
| Année 2 | 999 346,19 € | 630 951,01 € | 16 885 284,47 € |
| Année 3 | 1 036 128,81 € | 594 168,39 € | 15 849 155,66 € |
| Année 4 | 1 074 265,32 € | 556 031,88 € | 14 774 890,34 € |
| Année 5 | 1 113 805,47 € | 516 491,73 € | 13 661 084,87 € |
| Année 6 | 1 154 800,94 € | 475 496,26 € | 12 506 283,93 € |
| Année 7 | 1 197 305,38 € | 432 991,82 € | 11 308 978,55 € |
| Année 8 | 1 241 374,22 € | 388 922,98 € | 10 067 604,33 € |
| Année 9 | 1 287 065,11 € | 343 232,09 € | 8 780 539,22 € |
| Année 10 | 1 334 437,73 € | 295 859,47 € | 7 446 101,49 € |
| Année 11 | 1 383 553,98 € | 246 743,22 € | 6 062 547,51 € |
| Année 12 | 1 434 478,04 € | 195 819,16 € | 4 628 069,47 € |
| Année 13 | 1 487 276,42 € | 143 020,78 € | 3 140 793,05 € |
| Année 14 | 1 542 018,15 € | 88 279,05 € | 1 598 774,90 € |
| Année 15 | 1 598 774,90 € | 31 522,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 848 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 182 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 166 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.