Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 948 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 559,44 € | 95 559,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 574 € / mois | 273 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 880 € | 20 464 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 713 € | 19 422 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 948 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 852,63 € | 838 860,65 € | 18 640 647,37 € |
| Année 2 | 321 867,02 € | 824 846,26 € | 18 318 780,35 € |
| Année 3 | 336 519,41 € | 810 193,87 € | 17 982 260,94 € |
| Année 4 | 351 838,80 € | 794 874,48 € | 17 630 422,14 € |
| Année 5 | 367 855,59 € | 778 857,69 € | 17 262 566,55 € |
| Année 6 | 384 601,51 € | 762 111,77 € | 16 877 965,04 € |
| Année 7 | 402 109,78 € | 744 603,50 € | 16 475 855,26 € |
| Année 8 | 420 415,06 € | 726 298,22 € | 16 055 440,20 € |
| Année 9 | 439 553,64 € | 707 159,64 € | 15 615 886,56 € |
| Année 10 | 459 563,46 € | 687 149,82 € | 15 156 323,10 € |
| Année 11 | 480 484,22 € | 666 229,06 € | 14 675 838,88 € |
| Année 12 | 502 357,36 € | 644 355,92 € | 14 173 481,52 € |
| Année 13 | 525 226,21 € | 621 487,07 € | 13 648 255,31 € |
| Année 14 | 549 136,14 € | 597 577,14 € | 13 099 119,17 € |
| Année 15 | 574 134,49 € | 572 578,79 € | 12 524 984,68 € |
| Année 16 | 600 270,88 € | 546 442,40 € | 11 924 713,80 € |
| Année 17 | 627 597,04 € | 519 116,24 € | 11 297 116,76 € |
| Année 18 | 656 167,21 € | 490 546,07 € | 10 640 949,55 € |
| Année 19 | 686 037,98 € | 460 675,30 € | 9 954 911,57 € |
| Année 20 | 717 268,54 € | 429 444,74 € | 9 237 643,03 € |
| Année 21 | 749 920,82 € | 396 792,46 € | 8 487 722,21 € |
| Année 22 | 784 059,53 € | 362 653,75 € | 7 703 662,68 € |
| Année 23 | 819 752,32 € | 326 960,96 € | 6 883 910,36 € |
| Année 24 | 857 070,01 € | 289 643,27 € | 6 026 840,35 € |
| Année 25 | 896 086,46 € | 250 626,82 € | 5 130 753,89 € |
| Année 26 | 936 879,11 € | 209 834,17 € | 4 193 874,78 € |
| Année 27 | 979 528,73 € | 167 184,55 € | 3 214 346,05 € |
| Année 28 | 1 024 119,90 € | 122 593,38 € | 2 190 226,15 € |
| Année 29 | 1 070 741,01 € | 75 972,27 € | 1 119 485,14 € |
| Année 30 | 1 119 485,14 € | 27 228,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 948 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.