Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 048 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 063,75 € | 96 063,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 102 € / mois | 274 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 880 € | 20 572 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 213 € | 19 524 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 048 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 477,28 € | 843 287,72 € | 18 739 022,72 € |
| Année 2 | 323 565,65 € | 829 199,35 € | 18 415 457,07 € |
| Année 3 | 338 295,35 € | 814 469,65 € | 18 077 161,72 € |
| Année 4 | 353 695,63 € | 799 069,37 € | 17 723 466,09 € |
| Année 5 | 369 796,92 € | 782 968,08 € | 17 353 669,17 € |
| Année 6 | 386 631,22 € | 766 133,78 € | 16 967 037,95 € |
| Année 7 | 404 231,86 € | 748 533,14 € | 16 562 806,09 € |
| Année 8 | 422 633,75 € | 730 131,25 € | 16 140 172,34 € |
| Année 9 | 441 873,34 € | 710 891,66 € | 15 698 299,00 € |
| Année 10 | 461 988,79 € | 690 776,21 € | 15 236 310,21 € |
| Année 11 | 483 019,93 € | 669 745,07 € | 14 753 290,28 € |
| Année 12 | 505 008,51 € | 647 756,49 € | 14 248 281,77 € |
| Année 13 | 527 998,04 € | 624 766,96 € | 13 720 283,73 € |
| Année 14 | 552 034,15 € | 600 730,85 € | 13 168 249,58 € |
| Année 15 | 577 164,44 € | 575 600,56 € | 12 591 085,14 € |
| Année 16 | 603 438,73 € | 549 326,27 € | 11 987 646,41 € |
| Année 17 | 630 909,14 € | 521 855,86 € | 11 356 737,27 € |
| Année 18 | 659 630,08 € | 493 134,92 € | 10 697 107,19 € |
| Année 19 | 689 658,47 € | 463 106,53 € | 10 007 448,72 € |
| Année 20 | 721 053,87 € | 431 711,13 € | 9 286 394,85 € |
| Année 21 | 753 878,45 € | 398 886,55 € | 8 532 516,40 € |
| Année 22 | 788 197,32 € | 364 567,68 € | 7 744 319,08 € |
| Année 23 | 824 078,54 € | 328 686,46 € | 6 920 240,54 € |
| Année 24 | 861 593,10 € | 291 171,90 € | 6 058 647,44 € |
| Année 25 | 900 815,49 € | 251 949,51 € | 5 157 831,95 € |
| Année 26 | 941 823,39 € | 210 941,61 € | 4 216 008,56 € |
| Année 27 | 984 698,10 € | 168 066,90 € | 3 231 310,46 € |
| Année 28 | 1 029 524,61 € | 123 240,39 € | 2 201 785,85 € |
| Année 29 | 1 076 391,74 € | 76 373,26 € | 1 125 394,11 € |
| Année 30 | 1 125 394,11 € | 27 372,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 048 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 904 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.