Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 048 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 299,68 € | 137 299,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 060 € / mois | 392 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 880 € | 20 572 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 213 € | 19 524 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 096,88 € | 673 499,28 € | 18 074 403,12 € |
| Année 2 | 1 009 950,18 € | 637 645,98 € | 17 064 452,94 € |
| Année 3 | 1 047 123,09 € | 600 473,07 € | 16 017 329,85 € |
| Année 4 | 1 085 664,23 € | 561 931,93 € | 14 931 665,62 € |
| Année 5 | 1 125 623,97 € | 521 972,19 € | 13 806 041,65 € |
| Année 6 | 1 167 054,46 € | 480 541,70 € | 12 638 987,19 € |
| Année 7 | 1 210 009,90 € | 437 586,26 € | 11 428 977,29 € |
| Année 8 | 1 254 546,36 € | 393 049,80 € | 10 174 430,93 € |
| Année 9 | 1 300 722,07 € | 346 874,09 € | 8 873 708,86 € |
| Année 10 | 1 348 597,35 € | 298 998,81 € | 7 525 111,51 € |
| Année 11 | 1 398 234,76 € | 249 361,40 € | 6 126 876,75 € |
| Année 12 | 1 449 699,20 € | 197 896,96 € | 4 677 177,55 € |
| Année 13 | 1 503 057,81 € | 144 538,35 € | 3 174 119,74 € |
| Année 14 | 1 558 380,43 € | 89 215,73 € | 1 615 739,31 € |
| Année 15 | 1 615 739,31 € | 31 856,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 048 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 904 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.