Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 048 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 738,17 € | 112 738,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 631 € / mois | 322 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 880 € | 20 572 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 213 € | 19 524 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 445,04 € | 699 413,00 € | 18 395 054,96 € |
| Année 2 | 678 239,60 € | 674 618,44 € | 17 716 815,36 € |
| Année 3 | 703 974,91 € | 648 883,13 € | 17 012 840,45 € |
| Année 4 | 730 686,80 € | 622 171,24 € | 16 282 153,65 € |
| Année 5 | 758 412,21 € | 594 445,83 € | 15 523 741,44 € |
| Année 6 | 787 189,64 € | 565 668,40 € | 14 736 551,80 € |
| Année 7 | 817 059,04 € | 535 799,00 € | 13 919 492,76 € |
| Année 8 | 848 061,80 € | 504 796,24 € | 13 071 430,96 € |
| Année 9 | 880 240,93 € | 472 617,11 € | 12 191 190,03 € |
| Année 10 | 913 641,09 € | 439 216,95 € | 11 277 548,94 € |
| Année 11 | 948 308,58 € | 404 549,46 € | 10 329 240,36 € |
| Année 12 | 984 291,52 € | 368 566,52 € | 9 344 948,84 € |
| Année 13 | 1 021 639,78 € | 331 218,26 € | 8 323 309,06 € |
| Année 14 | 1 060 405,23 € | 292 452,81 € | 7 262 903,83 € |
| Année 15 | 1 100 641,59 € | 252 216,45 € | 6 162 262,24 € |
| Année 16 | 1 142 404,69 € | 210 453,35 € | 5 019 857,55 € |
| Année 17 | 1 185 752,48 € | 167 105,56 € | 3 834 105,07 € |
| Année 18 | 1 230 745,04 € | 122 113,00 € | 2 603 360,03 € |
| Année 19 | 1 277 444,85 € | 75 413,19 € | 1 325 915,18 € |
| Année 20 | 1 325 915,18 € | 26 941,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 048 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 109 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 904 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.