Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 148 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 330,01 € | 113 330,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 424 € / mois | 323 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 880 € | 20 680 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 713 € | 19 627 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 875,39 € | 703 084,73 € | 18 491 624,61 € |
| Année 2 | 681 800,08 € | 678 160,04 € | 17 809 824,53 € |
| Année 3 | 707 670,54 € | 652 289,58 € | 17 102 153,99 € |
| Année 4 | 734 522,60 € | 625 437,52 € | 16 367 631,39 € |
| Année 5 | 762 393,58 € | 597 566,54 € | 15 605 237,81 € |
| Année 6 | 791 322,10 € | 568 638,02 € | 14 813 915,71 € |
| Année 7 | 821 348,27 € | 538 611,85 € | 13 992 567,44 € |
| Année 8 | 852 513,79 € | 507 446,33 € | 13 140 053,65 € |
| Année 9 | 884 861,84 € | 475 098,28 € | 12 255 191,81 € |
| Année 10 | 918 437,34 € | 441 522,78 € | 11 336 754,47 € |
| Année 11 | 953 286,82 € | 406 673,30 € | 10 383 467,65 € |
| Année 12 | 989 458,66 € | 370 501,46 € | 9 394 008,99 € |
| Année 13 | 1 027 002,99 € | 332 957,13 € | 8 367 006,00 € |
| Année 14 | 1 065 971,95 € | 293 988,17 € | 7 301 034,05 € |
| Année 15 | 1 106 419,52 € | 253 540,60 € | 6 194 614,53 € |
| Année 16 | 1 148 401,86 € | 211 558,26 € | 5 046 212,67 € |
| Année 17 | 1 191 977,21 € | 167 982,91 € | 3 854 235,46 € |
| Année 18 | 1 237 205,97 € | 122 754,15 € | 2 617 029,49 € |
| Année 19 | 1 284 150,93 € | 75 809,19 € | 1 332 878,56 € |
| Année 20 | 1 332 878,56 € | 27 082,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 148 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.