Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 698 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 462,86 € | 97 462,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 342 € / mois | 278 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 880 € | 20 194 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 463 € | 19 165 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 698 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 034,99 € | 717 519,33 € | 18 246 465,01 € |
| Année 2 | 469 889,24 € | 699 665,08 € | 17 776 575,77 € |
| Année 3 | 488 448,68 € | 681 105,64 € | 17 288 127,09 € |
| Année 4 | 507 741,15 € | 661 813,17 € | 16 780 385,94 € |
| Année 5 | 527 795,68 € | 641 758,64 € | 16 252 590,26 € |
| Année 6 | 548 642,26 € | 620 912,06 € | 15 703 948,00 € |
| Année 7 | 570 312,26 € | 599 242,06 € | 15 133 635,74 € |
| Année 8 | 592 838,16 € | 576 716,16 € | 14 540 797,58 € |
| Année 9 | 616 253,77 € | 553 300,55 € | 13 924 543,81 € |
| Année 10 | 640 594,24 € | 528 960,08 € | 13 283 949,57 € |
| Année 11 | 665 896,11 € | 503 658,21 € | 12 618 053,46 € |
| Année 12 | 692 197,32 € | 477 357,00 € | 11 925 856,14 € |
| Année 13 | 719 537,38 € | 450 016,94 € | 11 206 318,76 € |
| Année 14 | 747 957,29 € | 421 597,03 € | 10 458 361,47 € |
| Année 15 | 777 499,72 € | 392 054,60 € | 9 680 861,75 € |
| Année 16 | 808 209,00 € | 361 345,32 € | 8 872 652,75 € |
| Année 17 | 840 131,25 € | 329 423,07 € | 8 032 521,50 € |
| Année 18 | 873 314,31 € | 296 240,01 € | 7 159 207,19 € |
| Année 19 | 907 808,03 € | 261 746,29 € | 6 251 399,16 € |
| Année 20 | 943 664,15 € | 225 890,17 € | 5 307 735,01 € |
| Année 21 | 980 936,50 € | 188 617,82 € | 4 326 798,51 € |
| Année 22 | 1 019 681,04 € | 149 873,28 € | 3 307 117,47 € |
| Année 23 | 1 059 955,88 € | 109 598,44 € | 2 247 161,59 € |
| Année 24 | 1 101 821,47 € | 67 732,85 € | 1 145 340,12 € |
| Année 25 | 1 145 340,12 € | 24 213,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 698 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.