Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 948 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 569,39 € | 177 569,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 538 089 € / mois | 507 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 880 € | 19 384 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 713 € | 18 397 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 948 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 525 222,08 € | 605 610,60 € | 16 423 277,92 € |
| Année 2 | 1 579 627,05 € | 551 205,63 € | 14 843 650,87 € |
| Année 3 | 1 635 972,71 € | 494 859,97 € | 13 207 678,16 € |
| Année 4 | 1 694 328,18 € | 436 504,50 € | 11 513 349,98 € |
| Année 5 | 1 754 765,25 € | 376 067,43 € | 9 758 584,73 € |
| Année 6 | 1 817 358,09 € | 313 474,59 € | 7 941 226,64 € |
| Année 7 | 1 882 183,64 € | 248 649,04 € | 6 059 043,00 € |
| Année 8 | 1 949 321,53 € | 181 511,15 € | 4 109 721,47 € |
| Année 9 | 2 018 854,25 € | 111 978,43 € | 2 090 867,22 € |
| Année 10 | 2 090 867,22 € | 39 965,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 948 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 794 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.