Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 648 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 208,62 € | 127 208,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 481 € / mois | 363 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 880 € | 19 060 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 213 € | 18 089 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 504,06 € | 623 999,38 € | 16 745 995,94 € |
| Année 2 | 935 722,27 € | 590 781,17 € | 15 810 273,67 € |
| Année 3 | 970 163,08 € | 556 340,36 € | 14 840 110,59 € |
| Année 4 | 1 005 871,61 € | 520 631,83 € | 13 834 238,98 € |
| Année 5 | 1 042 894,41 € | 483 609,03 € | 12 791 344,57 € |
| Année 6 | 1 081 279,93 € | 445 223,51 € | 11 710 064,64 € |
| Année 7 | 1 121 078,26 € | 405 425,18 € | 10 588 986,38 € |
| Année 8 | 1 162 341,46 € | 364 161,98 € | 9 426 644,92 € |
| Année 9 | 1 205 123,41 € | 321 380,03 € | 8 221 521,51 € |
| Année 10 | 1 249 480,02 € | 277 023,42 € | 6 972 041,49 € |
| Année 11 | 1 295 469,25 € | 231 034,19 € | 5 676 572,24 € |
| Année 12 | 1 343 151,20 € | 183 352,24 € | 4 333 421,04 € |
| Année 13 | 1 392 588,16 € | 133 915,28 € | 2 940 832,88 € |
| Année 14 | 1 443 844,75 € | 82 658,69 € | 1 496 988,13 € |
| Année 15 | 1 496 988,13 € | 29 515,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 648 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 764 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 782 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.