Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 148 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 604,67 € | 123 604,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 560 € / mois | 353 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 880 € | 18 520 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 713 € | 17 577 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 935,20 € | 606 320,84 € | 16 271 564,80 € |
| Année 2 | 909 212,28 € | 574 043,76 € | 15 362 352,52 € |
| Année 3 | 942 677,40 € | 540 578,64 € | 14 419 675,12 € |
| Année 4 | 977 374,24 € | 505 881,80 € | 13 442 300,88 € |
| Année 5 | 1 013 348,15 € | 469 907,89 € | 12 428 952,73 € |
| Année 6 | 1 050 646,15 € | 432 609,89 € | 11 378 306,58 € |
| Année 7 | 1 089 316,98 € | 393 939,06 € | 10 288 989,60 € |
| Année 8 | 1 129 411,14 € | 353 844,90 € | 9 159 578,46 € |
| Année 9 | 1 170 981,01 € | 312 275,03 € | 7 988 597,45 € |
| Année 10 | 1 214 080,98 € | 269 175,06 € | 6 774 516,47 € |
| Année 11 | 1 258 767,29 € | 224 488,75 € | 5 515 749,18 € |
| Année 12 | 1 305 098,35 € | 178 157,69 € | 4 210 650,83 € |
| Année 13 | 1 353 134,72 € | 130 121,32 € | 2 857 516,11 € |
| Année 14 | 1 402 939,14 € | 80 316,90 € | 1 454 576,97 € |
| Année 15 | 1 454 576,97 € | 28 679,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 148 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.