Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 798 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 716,75 € | 84 716,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 717 € / mois | 242 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 880 € | 18 142 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 963 € | 17 218 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 798 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 922,03 € | 743 678,97 € | 16 525 577,97 € |
| Année 2 | 285 346,30 € | 731 254,70 € | 16 240 231,67 € |
| Année 3 | 298 336,14 € | 718 264,86 € | 15 941 895,53 € |
| Année 4 | 311 917,31 € | 704 683,69 € | 15 629 978,22 € |
| Année 5 | 326 116,75 € | 690 484,25 € | 15 303 861,47 € |
| Année 6 | 340 962,60 € | 675 638,40 € | 14 962 898,87 € |
| Année 7 | 356 484,27 € | 660 116,73 € | 14 606 414,60 € |
| Année 8 | 372 712,55 € | 643 888,45 € | 14 233 702,05 € |
| Année 9 | 389 679,56 € | 626 921,44 € | 13 844 022,49 € |
| Année 10 | 407 418,99 € | 609 182,01 € | 13 436 603,50 € |
| Année 11 | 425 965,96 € | 590 635,04 € | 13 010 637,54 € |
| Année 12 | 445 357,26 € | 571 243,74 € | 12 565 280,28 € |
| Année 13 | 465 631,27 € | 550 969,73 € | 12 099 649,01 € |
| Année 14 | 486 828,26 € | 529 772,74 € | 11 612 820,75 € |
| Année 15 | 508 990,17 € | 507 610,83 € | 11 103 830,58 € |
| Année 16 | 532 160,97 € | 484 440,03 € | 10 571 669,61 € |
| Année 17 | 556 386,60 € | 460 214,40 € | 10 015 283,01 € |
| Année 18 | 581 715,02 € | 434 885,98 € | 9 433 567,99 € |
| Année 19 | 608 196,49 € | 408 404,51 € | 8 825 371,50 € |
| Année 20 | 635 883,48 € | 380 717,52 € | 8 189 488,02 € |
| Année 21 | 664 830,86 € | 351 770,14 € | 7 524 657,16 € |
| Année 22 | 695 096,01 € | 321 504,99 € | 6 829 561,15 € |
| Année 23 | 726 738,93 € | 289 862,07 € | 6 102 822,22 € |
| Année 24 | 759 822,31 € | 256 778,69 € | 5 342 999,91 € |
| Année 25 | 794 411,79 € | 222 189,21 € | 4 548 588,12 € |
| Année 26 | 830 575,84 € | 186 025,16 € | 3 718 012,28 € |
| Année 27 | 868 386,24 € | 148 214,76 € | 2 849 626,04 € |
| Année 28 | 907 917,87 € | 108 683,13 € | 1 941 708,17 € |
| Année 29 | 949 249,07 € | 67 351,93 € | 992 459,10 € |
| Année 30 | 992 459,10 € | 24 139,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 798 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 679 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 048 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 343 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.