Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 848 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 968,90 € | 84 968,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 482 € / mois | 242 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 880 € | 18 196 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 213 € | 17 269 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 848 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 734,31 € | 745 892,49 € | 16 574 765,69 € |
| Année 2 | 286 195,55 € | 733 431,25 € | 16 288 570,14 € |
| Année 3 | 299 224,03 € | 720 402,77 € | 15 989 346,11 € |
| Année 4 | 312 845,64 € | 706 781,16 € | 15 676 500,47 € |
| Année 5 | 327 087,37 € | 692 539,43 € | 15 349 413,10 € |
| Année 6 | 341 977,38 € | 677 649,42 € | 15 007 435,72 € |
| Année 7 | 357 545,24 € | 662 081,56 € | 14 649 890,48 € |
| Année 8 | 373 821,80 € | 645 805,00 € | 14 276 068,68 € |
| Année 9 | 390 839,32 € | 628 787,48 € | 13 885 229,36 € |
| Année 10 | 408 631,55 € | 610 995,25 € | 13 476 597,81 € |
| Année 11 | 427 233,71 € | 592 393,09 € | 13 049 364,10 € |
| Année 12 | 446 682,70 € | 572 944,10 € | 12 602 681,40 € |
| Année 13 | 467 017,08 € | 552 609,72 € | 12 135 664,32 € |
| Année 14 | 488 277,14 € | 531 349,66 € | 11 647 387,18 € |
| Année 15 | 510 505,02 € | 509 121,78 € | 11 136 882,16 € |
| Année 16 | 533 744,79 € | 485 882,01 € | 10 603 137,37 € |
| Année 17 | 558 042,50 € | 461 584,30 € | 10 045 094,87 € |
| Année 18 | 583 446,32 € | 436 180,48 € | 9 461 648,55 € |
| Année 19 | 610 006,62 € | 409 620,18 € | 8 851 641,93 € |
| Année 20 | 637 776,00 € | 381 850,80 € | 8 213 865,93 € |
| Année 21 | 666 809,53 € | 352 817,27 € | 7 547 056,40 € |
| Année 22 | 697 164,75 € | 322 462,05 € | 6 849 891,65 € |
| Année 23 | 728 901,84 € | 290 724,96 € | 6 120 989,81 € |
| Année 24 | 762 083,71 € | 257 543,09 € | 5 358 906,10 € |
| Année 25 | 796 776,11 € | 222 850,69 € | 4 562 129,99 € |
| Année 26 | 833 047,83 € | 186 578,97 € | 3 729 082,16 € |
| Année 27 | 870 970,73 € | 148 656,07 € | 2 858 111,43 € |
| Année 28 | 910 620,00 € | 109 006,80 € | 1 947 491,43 € |
| Année 29 | 952 074,25 € | 67 552,55 € | 995 417,18 € |
| Année 30 | 995 417,18 € | 24 211,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 848 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 684 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.