Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 698 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 361,12 € | 120 361,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 731 € / mois | 343 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 880 € | 18 034 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 463 € | 17 115 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 923,28 € | 590 410,16 € | 15 844 576,72 € |
| Année 2 | 885 353,37 € | 558 980,07 € | 14 959 223,35 € |
| Année 3 | 917 940,33 € | 526 393,11 € | 14 041 283,02 € |
| Année 4 | 951 726,67 € | 492 606,77 € | 13 089 556,35 € |
| Année 5 | 986 756,59 € | 457 576,85 € | 12 102 799,76 € |
| Année 6 | 1 023 075,85 € | 421 257,59 € | 11 079 723,91 € |
| Année 7 | 1 060 731,90 € | 383 601,54 € | 10 018 992,01 € |
| Année 8 | 1 099 773,94 € | 344 559,50 € | 8 919 218,07 € |
| Année 9 | 1 140 252,97 € | 304 080,47 € | 7 778 965,10 € |
| Année 10 | 1 182 221,92 € | 262 111,52 € | 6 596 743,18 € |
| Année 11 | 1 225 735,60 € | 218 597,84 € | 5 371 007,58 € |
| Année 12 | 1 270 850,91 € | 173 482,53 € | 4 100 156,67 € |
| Année 13 | 1 317 626,71 € | 126 706,73 € | 2 782 529,96 € |
| Année 14 | 1 366 124,20 € | 78 209,24 € | 1 416 405,76 € |
| Année 15 | 1 416 405,76 € | 27 926,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 698 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 382 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.