Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 598 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 237,89 € | 98 237,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 691 € / mois | 280 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 880 € | 17 926 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 963 € | 17 013 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 399,52 € | 609 455,16 € | 16 029 100,48 € |
| Année 2 | 591 005,01 € | 587 849,67 € | 15 438 095,47 € |
| Année 3 | 613 430,29 € | 565 424,39 € | 14 824 665,18 € |
| Année 4 | 636 706,50 € | 542 148,18 € | 14 187 958,68 € |
| Année 5 | 660 865,91 € | 517 988,77 € | 13 527 092,77 € |
| Année 6 | 685 942,02 € | 492 912,66 € | 12 841 150,75 € |
| Année 7 | 711 969,63 € | 466 885,05 € | 12 129 181,12 € |
| Année 8 | 738 984,83 € | 439 869,85 € | 11 390 196,29 € |
| Année 9 | 767 025,11 € | 411 829,57 € | 10 623 171,18 € |
| Année 10 | 796 129,36 € | 382 725,32 € | 9 827 041,82 € |
| Année 11 | 826 337,96 € | 352 516,72 € | 9 000 703,86 € |
| Année 12 | 857 692,81 € | 321 161,87 € | 8 143 011,05 € |
| Année 13 | 890 237,37 € | 288 617,31 € | 7 252 773,68 € |
| Année 14 | 924 016,84 € | 254 837,84 € | 6 328 756,84 € |
| Année 15 | 959 078,03 € | 219 776,65 € | 5 369 678,81 € |
| Année 16 | 995 469,61 € | 183 385,07 € | 4 374 209,20 € |
| Année 17 | 1 033 242,03 € | 145 612,65 € | 3 340 967,17 € |
| Année 18 | 1 072 447,71 € | 106 406,97 € | 2 268 519,46 € |
| Année 19 | 1 113 141,02 € | 65 713,66 € | 1 155 378,44 € |
| Année 20 | 1 155 378,44 € | 23 476,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 598 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 680 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.