Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 648 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 792,82 € | 112 792,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 796 € / mois | 322 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 880 € | 16 900 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 213 € | 16 039 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 228,61 € | 553 285,23 € | 14 848 271,39 € |
| Année 2 | 829 682,38 € | 523 831,46 € | 14 018 589,01 € |
| Année 3 | 860 220,27 € | 493 293,57 € | 13 158 368,74 € |
| Année 4 | 891 882,14 € | 461 631,70 € | 12 266 486,60 € |
| Année 5 | 924 709,38 € | 428 804,46 € | 11 341 777,22 € |
| Année 6 | 958 744,87 € | 394 768,97 € | 10 383 032,35 € |
| Année 7 | 994 033,10 € | 359 480,74 € | 9 388 999,25 € |
| Année 8 | 1 030 620,17 € | 322 893,67 € | 8 358 379,08 € |
| Année 9 | 1 068 553,90 € | 284 959,94 € | 7 289 825,18 € |
| Année 10 | 1 107 883,87 € | 245 629,97 € | 6 181 941,31 € |
| Année 11 | 1 148 661,38 € | 204 852,46 € | 5 033 279,93 € |
| Année 12 | 1 190 939,83 € | 162 574,01 € | 3 842 340,10 € |
| Année 13 | 1 234 774,40 € | 118 739,44 € | 2 607 565,70 € |
| Année 14 | 1 280 222,37 € | 73 291,47 € | 1 327 343,33 € |
| Année 15 | 1 327 343,33 € | 26 170,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 648 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.