Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 548 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 072,03 € | 112 072,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 612 € / mois | 320 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 880 € | 16 792 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 713 € | 15 937 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 114,84 € | 549 749,52 € | 14 753 385,16 € |
| Année 2 | 824 380,40 € | 520 483,96 € | 13 929 004,76 € |
| Année 3 | 854 723,11 € | 490 141,25 € | 13 074 281,65 € |
| Année 4 | 886 182,64 € | 458 681,72 € | 12 188 099,01 € |
| Année 5 | 918 800,10 € | 426 064,26 € | 11 269 298,91 € |
| Année 6 | 952 618,11 € | 392 246,25 € | 10 316 680,80 € |
| Année 7 | 987 680,83 € | 357 183,53 € | 9 328 999,97 € |
| Année 8 | 1 024 034,10 € | 320 830,26 € | 8 304 965,87 € |
| Année 9 | 1 061 725,42 € | 283 138,94 € | 7 243 240,45 € |
| Année 10 | 1 100 804,05 € | 244 060,31 € | 6 142 436,40 € |
| Année 11 | 1 141 321,00 € | 203 543,36 € | 5 001 115,40 € |
| Année 12 | 1 183 329,25 € | 161 535,11 € | 3 817 786,15 € |
| Année 13 | 1 226 883,70 € | 117 980,66 € | 2 590 902,45 € |
| Année 14 | 1 272 041,25 € | 72 823,11 € | 1 318 861,20 € |
| Année 15 | 1 318 861,20 € | 26 003,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 548 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 243 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 206 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 554 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.