Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 498 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 711,64 € | 111 711,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 520 € / mois | 319 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 880 € | 16 738 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 463 € | 15 885 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 498 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 558,03 € | 547 981,65 € | 14 705 941,97 € |
| Année 2 | 821 729,47 € | 518 810,21 € | 13 884 212,50 € |
| Année 3 | 851 974,64 € | 488 565,04 € | 13 032 237,86 € |
| Année 4 | 883 332,99 € | 457 206,69 € | 12 148 904,87 € |
| Année 5 | 915 845,54 € | 424 694,14 € | 11 233 059,33 € |
| Année 6 | 949 554,81 € | 390 984,87 € | 10 283 504,52 € |
| Année 7 | 984 504,79 € | 356 034,89 € | 9 298 999,73 € |
| Année 8 | 1 020 741,17 € | 319 798,51 € | 8 278 258,56 € |
| Année 9 | 1 058 311,28 € | 282 228,40 € | 7 219 947,28 € |
| Année 10 | 1 097 264,22 € | 243 275,46 € | 6 122 683,06 € |
| Année 11 | 1 137 650,91 € | 202 888,77 € | 4 985 032,15 € |
| Année 12 | 1 179 524,06 € | 161 015,62 € | 3 805 508,09 € |
| Année 13 | 1 222 938,46 € | 117 601,22 € | 2 582 569,63 € |
| Année 14 | 1 267 950,79 € | 72 588,89 € | 1 314 618,84 € |
| Année 15 | 1 314 618,84 € | 25 919,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 498 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 176 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.