Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 498 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 160,70 € | 78 160,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 851 € / mois | 223 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 880 € | 16 738 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 463 € | 15 885 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 498 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 801,17 € | 686 127,23 € | 15 246 698,83 € |
| Année 2 | 263 263,92 € | 674 664,48 € | 14 983 434,91 € |
| Année 3 | 275 248,52 € | 662 679,88 € | 14 708 186,39 € |
| Année 4 | 287 778,68 € | 650 149,72 € | 14 420 407,71 € |
| Année 5 | 300 879,26 € | 637 049,14 € | 14 119 528,45 € |
| Année 6 | 314 576,21 € | 623 352,19 € | 13 804 952,24 € |
| Année 7 | 328 896,69 € | 609 031,71 € | 13 476 055,55 € |
| Année 8 | 343 869,09 € | 594 059,31 € | 13 132 186,46 € |
| Année 9 | 359 523,05 € | 578 405,35 € | 12 772 663,41 € |
| Année 10 | 375 889,66 € | 562 038,74 € | 12 396 773,75 € |
| Année 11 | 393 001,31 € | 544 927,09 € | 12 003 772,44 € |
| Année 12 | 410 891,96 € | 527 036,44 € | 11 592 880,48 € |
| Année 13 | 429 597,04 € | 508 331,36 € | 11 163 283,44 € |
| Année 14 | 449 153,60 € | 488 774,80 € | 10 714 129,84 € |
| Année 15 | 469 600,47 € | 468 327,93 € | 10 244 529,37 € |
| Année 16 | 490 978,13 € | 446 950,27 € | 9 753 551,24 € |
| Année 17 | 513 328,98 € | 424 599,42 € | 9 240 222,26 € |
| Année 18 | 536 697,29 € | 401 231,11 € | 8 703 524,97 € |
| Année 19 | 561 129,41 € | 376 798,99 € | 8 142 395,56 € |
| Année 20 | 586 673,75 € | 351 254,65 € | 7 555 721,81 € |
| Année 21 | 613 380,96 € | 324 547,44 € | 6 942 340,85 € |
| Année 22 | 641 303,95 € | 296 624,45 € | 6 301 036,90 € |
| Année 23 | 670 498,10 € | 267 430,30 € | 5 630 538,80 € |
| Année 24 | 701 021,24 € | 236 907,16 € | 4 929 517,56 € |
| Année 25 | 732 933,89 € | 204 994,51 € | 4 196 583,67 € |
| Année 26 | 766 299,30 € | 171 629,10 € | 3 430 284,37 € |
| Année 27 | 801 183,62 € | 136 744,78 € | 2 629 100,75 € |
| Année 28 | 837 655,96 € | 100 272,44 € | 1 791 444,79 € |
| Année 29 | 875 788,66 € | 62 139,74 € | 915 656,13 € |
| Année 30 | 915 656,13 € | 22 271,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 498 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 549 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 982 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.