Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 498 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 783,38 € | 80 783,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 798 € / mois | 230 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 880 € | 16 738 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 463 € | 15 885 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 498 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 675,13 € | 594 725,43 € | 15 123 824,87 € |
| Année 2 | 389 473,85 € | 579 926,71 € | 14 734 351,02 € |
| Année 3 | 404 857,10 € | 564 543,46 € | 14 329 493,92 € |
| Année 4 | 420 847,93 € | 548 552,63 € | 13 908 645,99 € |
| Année 5 | 437 470,35 € | 531 930,21 € | 13 471 175,64 € |
| Année 6 | 454 749,34 € | 514 651,22 € | 13 016 426,30 € |
| Année 7 | 472 710,80 € | 496 689,76 € | 12 543 715,50 € |
| Année 8 | 491 381,68 € | 478 018,88 € | 12 052 333,82 € |
| Année 9 | 510 790,04 € | 458 610,52 € | 11 541 543,78 € |
| Année 10 | 530 964,94 € | 438 435,62 € | 11 010 578,84 € |
| Année 11 | 551 936,73 € | 417 463,83 € | 10 458 642,11 € |
| Année 12 | 573 736,83 € | 395 663,73 € | 9 884 905,28 € |
| Année 13 | 596 398,01 € | 373 002,55 € | 9 288 507,27 € |
| Année 14 | 619 954,22 € | 349 446,34 € | 8 668 553,05 € |
| Année 15 | 644 440,87 € | 324 959,69 € | 8 024 112,18 € |
| Année 16 | 669 894,64 € | 299 505,92 € | 7 354 217,54 € |
| Année 17 | 696 353,80 € | 273 046,76 € | 6 657 863,74 € |
| Année 18 | 723 858,02 € | 245 542,54 € | 5 934 005,72 € |
| Année 19 | 752 448,60 € | 216 951,96 € | 5 181 557,12 € |
| Année 20 | 782 168,44 € | 187 232,12 € | 4 399 388,68 € |
| Année 21 | 813 062,12 € | 156 338,44 € | 3 586 326,56 € |
| Année 22 | 845 176,03 € | 124 224,53 € | 2 741 150,53 € |
| Année 23 | 878 558,35 € | 90 842,21 € | 1 862 592,18 € |
| Année 24 | 913 259,20 € | 56 141,36 € | 949 332,98 € |
| Année 25 | 949 332,98 € | 20 069,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 498 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 810 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.