Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 448 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 522,77 € | 80 522,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 008 € / mois | 230 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 880 € | 16 684 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 213 € | 15 834 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 448 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 466,46 € | 592 806,78 € | 15 075 033,54 € |
| Année 2 | 388 217,46 € | 578 055,78 € | 14 686 816,08 € |
| Année 3 | 403 551,08 € | 562 722,16 € | 14 283 265,00 € |
| Année 4 | 419 490,33 € | 546 782,91 € | 13 863 774,67 € |
| Année 5 | 436 059,12 € | 530 214,12 € | 13 427 715,55 € |
| Année 6 | 453 282,36 € | 512 990,88 € | 12 974 433,19 € |
| Année 7 | 471 185,88 € | 495 087,36 € | 12 503 247,31 € |
| Année 8 | 489 796,53 € | 476 476,71 € | 12 013 450,78 € |
| Année 9 | 509 142,27 € | 457 130,97 € | 11 504 308,51 € |
| Année 10 | 529 252,10 € | 437 021,14 € | 10 975 056,41 € |
| Année 11 | 550 156,21 € | 416 117,03 € | 10 424 900,20 € |
| Année 12 | 571 886,01 € | 394 387,23 € | 9 853 014,19 € |
| Année 13 | 594 474,10 € | 371 799,14 € | 9 258 540,09 € |
| Année 14 | 617 954,31 € | 348 318,93 € | 8 640 585,78 € |
| Année 15 | 642 361,94 € | 323 911,30 € | 7 998 223,84 € |
| Année 16 | 667 733,63 € | 298 539,61 € | 7 330 490,21 € |
| Année 17 | 694 107,44 € | 272 165,80 € | 6 636 382,77 € |
| Année 18 | 721 522,92 € | 244 750,32 € | 5 914 859,85 € |
| Année 19 | 750 021,29 € | 216 251,95 € | 5 164 838,56 € |
| Année 20 | 779 645,24 € | 186 628,00 € | 4 385 193,32 € |
| Année 21 | 810 439,26 € | 155 833,98 € | 3 574 754,06 € |
| Année 22 | 842 449,56 € | 123 823,68 € | 2 732 304,50 € |
| Année 23 | 875 724,20 € | 90 549,04 € | 1 856 580,30 € |
| Année 24 | 910 313,10 € | 55 960,14 € | 946 267,20 € |
| Année 25 | 946 267,20 € | 20 005,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 448 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 382 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.