Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 398 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 262,15 € | 80 262,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 219 € / mois | 229 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 880 € | 16 630 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 963 € | 15 783 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 398 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 257,70 € | 590 888,10 € | 15 026 242,30 € |
| Année 2 | 386 960,91 € | 576 184,89 € | 14 639 281,39 € |
| Année 3 | 402 244,90 € | 560 900,90 € | 14 237 036,49 € |
| Année 4 | 418 132,57 € | 545 013,23 € | 13 818 903,92 € |
| Année 5 | 434 647,75 € | 528 498,05 € | 13 384 256,17 € |
| Année 6 | 451 815,25 € | 511 330,55 € | 12 932 440,92 € |
| Année 7 | 469 660,81 € | 493 484,99 € | 12 462 780,11 € |
| Année 8 | 488 211,23 € | 474 934,57 € | 11 974 568,88 € |
| Année 9 | 507 494,35 € | 455 651,45 € | 11 467 074,53 € |
| Année 10 | 527 539,10 € | 435 606,70 € | 10 939 535,43 € |
| Année 11 | 548 375,57 € | 414 770,23 € | 10 391 159,86 € |
| Année 12 | 570 035,03 € | 393 110,77 € | 9 821 124,83 € |
| Année 13 | 592 549,98 € | 370 595,82 € | 9 228 574,85 € |
| Année 14 | 615 954,20 € | 347 191,60 € | 8 612 620,65 € |
| Année 15 | 640 282,83 € | 322 862,97 € | 7 972 337,82 € |
| Année 16 | 665 572,41 € | 297 573,39 € | 7 306 765,41 € |
| Année 17 | 691 860,85 € | 271 284,95 € | 6 614 904,56 € |
| Année 18 | 719 187,62 € | 243 958,18 € | 5 895 716,94 € |
| Année 19 | 747 593,72 € | 215 552,08 € | 5 148 123,22 € |
| Année 20 | 777 121,77 € | 186 024,03 € | 4 371 001,45 € |
| Année 21 | 807 816,13 € | 155 329,67 € | 3 563 185,32 € |
| Année 22 | 839 722,84 € | 123 422,96 € | 2 723 462,48 € |
| Année 23 | 872 889,78 € | 90 256,02 € | 1 850 572,70 € |
| Année 24 | 907 366,73 € | 55 779,07 € | 943 205,97 € |
| Année 25 | 943 205,97 € | 19 940,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 398 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.