Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 398 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 135,71 € | 91 135,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 169 € / mois | 260 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 880 € | 16 630 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 963 € | 15 783 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 234,36 € | 565 394,16 € | 14 870 265,64 € |
| Année 2 | 548 277,85 € | 545 350,67 € | 14 321 987,79 € |
| Année 3 | 569 081,90 € | 524 546,62 € | 13 752 905,89 € |
| Année 4 | 590 675,33 € | 502 953,19 € | 13 162 230,56 € |
| Année 5 | 613 088,10 € | 480 540,42 € | 12 549 142,46 € |
| Année 6 | 636 351,31 € | 457 277,21 € | 11 912 791,15 € |
| Année 7 | 660 497,23 € | 433 131,29 € | 11 252 293,92 € |
| Année 8 | 685 559,37 € | 408 069,15 € | 10 566 734,55 € |
| Année 9 | 711 572,43 € | 382 056,09 € | 9 855 162,12 € |
| Année 10 | 738 572,59 € | 355 055,93 € | 9 116 589,53 € |
| Année 11 | 766 597,23 € | 327 031,29 € | 8 349 992,30 € |
| Année 12 | 795 685,24 € | 297 943,28 € | 7 554 307,06 € |
| Année 13 | 825 876,99 € | 267 751,53 € | 6 728 430,07 € |
| Année 14 | 857 214,34 € | 236 414,18 € | 5 871 215,73 € |
| Année 15 | 889 740,76 € | 203 887,76 € | 4 981 474,97 € |
| Année 16 | 923 501,38 € | 170 127,14 € | 4 057 973,59 € |
| Année 17 | 958 543,01 € | 135 085,51 € | 3 099 430,58 € |
| Année 18 | 994 914,28 € | 98 714,24 € | 2 104 516,30 € |
| Année 19 | 1 032 665,61 € | 60 962,91 € | 1 071 850,69 € |
| Année 20 | 1 071 850,69 € | 21 779,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 398 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 388 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.