Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 298 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 543,87 € | 90 543,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 375 € / mois | 258 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 880 € | 16 522 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 463 € | 15 680 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 804,01 € | 561 722,43 € | 14 773 695,99 € |
| Année 2 | 544 717,36 € | 541 809,08 € | 14 228 978,63 € |
| Année 3 | 565 386,31 € | 521 140,13 € | 13 663 592,32 € |
| Année 4 | 586 839,50 € | 499 686,94 € | 13 076 752,82 € |
| Année 5 | 609 106,72 € | 477 419,72 € | 12 467 646,10 € |
| Année 6 | 632 218,88 € | 454 307,56 € | 11 835 427,22 € |
| Année 7 | 656 208,02 € | 430 318,42 € | 11 179 219,20 € |
| Année 8 | 681 107,38 € | 405 419,06 € | 10 498 111,82 € |
| Année 9 | 706 951,52 € | 379 574,92 € | 9 791 160,30 € |
| Année 10 | 733 776,33 € | 352 750,11 € | 9 057 383,97 € |
| Année 11 | 761 618,97 € | 324 907,47 € | 8 295 765,00 € |
| Année 12 | 790 518,12 € | 296 008,32 € | 7 505 246,88 € |
| Année 13 | 820 513,77 € | 266 012,67 € | 6 684 733,11 € |
| Année 14 | 851 647,61 € | 234 878,83 € | 5 833 085,50 € |
| Année 15 | 883 962,82 € | 202 563,62 € | 4 949 122,68 € |
| Année 16 | 917 504,20 € | 169 022,24 € | 4 031 618,48 € |
| Année 17 | 952 318,28 € | 134 208,16 € | 3 079 300,20 € |
| Année 18 | 988 453,36 € | 98 073,08 € | 2 090 846,84 € |
| Année 19 | 1 025 959,54 € | 60 566,90 € | 1 064 887,30 € |
| Année 20 | 1 064 887,30 € | 21 637,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 298 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 529 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.