Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 198 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 952,02 € | 89 952,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 582 € / mois | 257 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 880 € | 16 414 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 963 € | 15 578 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 373,57 € | 558 050,67 € | 14 677 126,43 € |
| Année 2 | 541 156,75 € | 538 267,49 € | 14 135 969,68 € |
| Année 3 | 561 690,57 € | 517 733,67 € | 13 574 279,11 € |
| Année 4 | 583 003,54 € | 496 420,70 € | 12 991 275,57 € |
| Année 5 | 605 125,22 € | 474 299,02 € | 12 386 150,35 € |
| Année 6 | 628 086,29 € | 451 337,95 € | 11 758 064,06 € |
| Année 7 | 651 918,62 € | 427 505,62 € | 11 106 145,44 € |
| Année 8 | 676 655,21 € | 402 769,03 € | 10 429 490,23 € |
| Année 9 | 702 330,44 € | 377 093,80 € | 9 727 159,79 € |
| Année 10 | 728 979,88 € | 350 444,36 € | 8 998 179,91 € |
| Année 11 | 756 640,54 € | 322 783,70 € | 8 241 539,37 € |
| Année 12 | 785 350,78 € | 294 073,46 € | 7 456 188,59 € |
| Année 13 | 815 150,39 € | 264 273,85 € | 6 641 038,20 € |
| Année 14 | 846 080,69 € | 233 343,55 € | 5 794 957,51 € |
| Année 15 | 878 184,67 € | 201 239,57 € | 4 916 772,84 € |
| Année 16 | 911 506,81 € | 167 917,43 € | 4 005 266,03 € |
| Année 17 | 946 093,32 € | 133 330,92 € | 3 059 172,71 € |
| Année 18 | 981 992,20 € | 97 432,04 € | 2 077 180,51 € |
| Année 19 | 1 019 253,21 € | 60 171,03 € | 1 057 927,30 € |
| Année 20 | 1 057 927,30 € | 21 496,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 198 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 519 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.