Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 248 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 247,94 € | 90 247,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 479 € / mois | 257 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 880 € | 16 468 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 213 € | 15 629 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 088,72 € | 559 886,56 € | 14 725 411,28 € |
| Année 2 | 542 936,98 € | 540 038,30 € | 14 182 474,30 € |
| Année 3 | 563 538,37 € | 519 436,91 € | 13 618 935,93 € |
| Année 4 | 584 921,47 € | 498 053,81 € | 13 034 014,46 € |
| Année 5 | 607 115,92 € | 475 859,36 € | 12 426 898,54 € |
| Année 6 | 630 152,51 € | 452 822,77 € | 11 796 746,03 € |
| Année 7 | 654 063,23 € | 428 912,05 € | 11 142 682,80 € |
| Année 8 | 678 881,21 € | 404 094,07 € | 10 463 801,59 € |
| Année 9 | 704 640,90 € | 378 334,38 € | 9 759 160,69 € |
| Année 10 | 731 378,03 € | 351 597,25 € | 9 027 782,66 € |
| Année 11 | 759 129,67 € | 323 845,61 € | 8 268 652,99 € |
| Année 12 | 787 934,33 € | 295 040,95 € | 7 480 718,66 € |
| Année 13 | 817 831,98 € | 265 143,30 € | 6 662 886,68 € |
| Année 14 | 848 864,06 € | 234 111,22 € | 5 814 022,62 € |
| Année 15 | 881 073,64 € | 201 901,64 € | 4 932 948,98 € |
| Année 16 | 914 505,38 € | 168 469,90 € | 4 018 443,60 € |
| Année 17 | 949 205,69 € | 133 769,59 € | 3 069 237,91 € |
| Année 18 | 985 222,66 € | 97 752,62 € | 2 084 015,25 € |
| Année 19 | 1 022 606,26 € | 60 369,02 € | 1 061 408,99 € |
| Année 20 | 1 061 408,99 € | 21 566,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 248 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.